5 Simple Techniques For 買村屋前必看

5 Simple Techniques For 買村屋前必看

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若首購族想趁機入場，信義房屋不動產企研室曾敬德提醒，挑選房產時，評估實際使用坪數的需求及期待很重要。 圖／信義房屋提供

針對第七波信用管制的影響，曾敬德認為房價在短期內不太可能大幅下跌，但可能有個案價格回檔，例如屋主急需資金而調整價格。曾敬德坦言，房價修正需要一些時間才會反映，但市場供需的變化可能會在未來幾季內帶來調整的機會。

轇轕 – 例如所有產權負擔，包括：租約、法庭命令、完工證、買賣協議、入夥紙等

部份村屋並非有道路可以直達，可能涉及私人路段。雖然樓契上會有一份路權平面圖，但若上手業主有承造按揭，該份樓契放在銀行中，就未必輕易取得文件了解。有業內人士教路，可多留意道路附近有沒有鋪政府街燈，每一燈柱上也有燈柱編號，可以在政府的「地理資訊地圖」中，在「搜尋」位置內可見到「燈柱」，打下燈柱編號便可確認是否政府的燈柱了。 同時部份村屋位置較偏遠，是否有寬頻覆蓋，以至是否有污水渠接駁也影響生活，部份村屋業主需定時找吸糞車來吸糞。 延伸閱讀：銀行估價、估價不足上會方法

村屋交投量始终不及私人楼宇市场，所以欠缺成交数据供银行作为参考指标，令村屋估价不足的情况时有发生，继而影响到村屋按揭的成数。

若村屋涉及僭建命令 (釘契的一種)，則要先處理好清拆事宜，例如在指定期限內還原建築物，為物業解除釘契，才可繼續交易。

•   買村屋注意事項 「通道權」有分為永久性；或時期限制，如十年、二十年；又或收費的。

說起村屋總會聽到「丁」這個字，例如「丁屋」、「套丁」、「飛丁」等，它們代表的是甚麼？村屋又是否等於丁屋？丁屋可購買嗎？如要購買有甚麼需要注意事項？

買房子要繳什麼稅？買家需要繳的政府稅費是「契稅」與「印花稅」，但除了稅費，辦理過戶時還有「行政規費」與「書狀費」，詳見下表：

每個人買房都有不同原因，需要的空間坪數與購買能力也不同，考慮房子的新舊程度，就有預售屋、新成屋、中古屋三種，居住在市區還是郊區、空間坪數大小也會影響價格。若預算有限可選擇公寓，不想爬樓梯，退而求其次選擇華廈或大樓，但大樓會有公設問題，買房預算部分花在很少使用的公共空間，差異如下：

丁屋亦是村屋，村屋面對的問題，如通道權、僭建等村屋陷阱，亦同樣會遇上。因此購買丁屋前建議先找專業人士查冊，先查清楚附近道路使用權，僭建等問題，確保疑慮解決才決定購買。

現在的村屋都附有平面圖，土地測量師會在估價的時候，通過平面圖來審查。如果村屋有僭建，測量師就會估算還原的費用是多少，基本上如果數目不是太大，在批核按揭方面不會有什麼問題。但是若該僭建是有牽涉到該村屋的結構，例如將兩層樓改造為複合式村屋，卻又沒有在圖則內，銀行在審核按揭時就有可能面對問題。

然而，連地下層出售的花園，或連頂樓出售的天台，不一定納入地契範圍，沒入契會衍生業權問題，買了未必能使用，甚至有可能變成非法佔用政府土地，被追收地租或被收回土地使用權。

第一次看房後對某房子印象良好，想要多看看幾次，二次看房就要更深入檢視房子的內外部，現場看房建議注意這些項目：